2025 年本港楼市成功 “反攻”，住宅物业交投节节上升，楼价亦企稳回升，四年来首见 “量额价” 齐升。
而近期，多家机构及业主人士，纷纷甩出明年房价持续升浪的预判。
美联集团行政总裁 (住宅) 马泰阳指出，全年楼市向好，先是受惠政府于年初《财政预算案》推出调低细价物业印花税措施，有效提振细价楼市场，并带动新盘销售。
其后美国联邦储备局接连减息，港股徘徊高位以及人才持续涌港等利好因素涌现，刺激投资氛围，带动楼市全面向好。
发展商预计将持续积极推售新盘及货尾，相信全年一手成交量有望按年续增约 5%至2.1万套，再创纪录新高。
全年二手成交则估计将录得约 5 万套的5年高位，按年升约9%左右，带动全年一、二手合计住宅成交量录得约 7.1 万套，将是有纪录以来首次连续四年上升。
而展望明年楼市势将持续向好，在减息效应、财富效应、经济增长、政策利好、租金上涨及库存量减等6大因素推动下，楼价有望续升约10%至15%。
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2025年一手创历史新高
近4年首现 “价租齐升”
马泰阳指出，回顾2025年楼市，一二手交投同步向上，一手表现尤其亮眼。
预计全年一手成交量，将录得2万套的纪录新高，较去年全年约1.55万套升近3成，金额料升逾6%至2000 亿元，创4年新高；
至于二手交投，估计可达4.6万套水平，按年升近12%，金额有望突破3000 亿元，按年升近14%，同创出4年新高。
楼价方面，各项利好因素涌现，今年全年楼价成功 “触底” 回升。
“美联楼价指数” 最新报 134.09 点，本年迄今累升约 4.65%，同时较年内低位反弹约 6.18%；
同期租金与楼价同步上扬，今年首 11 个月升约 2.92%，连升第3年。
香港楼价与租金表现比较，来源：美联
细价楼率先起动
中高价物业下半年接力
马泰阳指出，2025年楼市显著受惠于印花税政策，细价楼板块率先受惠。
预计1,000万元或以下一、二手物业，成交按年大升约19%，升幅跑赢大市。
上车门槛降低，加上「供平过租」等因素，吸引大量用家由「租转买」，加快购入细价楼上车步伐。
从不同金额的一、二手成交量比率分析：
1,000万元或以下物业，在今年上半年攀升至约86.7%，显示细价楼在早期中扮演较主要角色。
值得注意的是，下半年起已见换楼需求开始接力，1,000万-2,000万元，以及及超2,000万元物业，占比于下半年回升，估计将增至约12%及约5％。
显示买家由小换大的「换楼」情况增加，中高价物业开始「接棒」发力，楼价反弹有助刺激换楼链启动，令楼市进入更广泛的复苏阶段。
来源：美联物业研究中心
货尾库存跌穿1.9万套
创29个月新低
美联分析师岑颂谦表示，过去一年一手成交亮丽，除全新盘备受市场青睐外，货尾单位销情特别突出。
今年一手货尾占整体一手成交量，由去年约44%升至约52%，创下自2013 年一手销售条例后新高。
在货尾成交占比显著上升下，一手市场由过去 “全新盘主导”，演变为今年全新盘与货尾 “双线并行”，消化一手库存亦有利改善供求结构。
据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》及土地注册处资料，截至今年 11 月底，一手累积货尾量按月再减 3.8%至约18889套，由年初高位连跌10个月。
累减约4232套或18.3%，跌穿1.9 万套，创下29个月新低，反映市场已逐步消化累积库存高企的压力，楼市供应过剩风险大幅降温。
来源：美联物业研究中心
展望明年市场
楼市涨价三大支撑
展望2026年，楼市利好因素纷呈，有助带动明年楼市进一步回勇。
其一，是美国减息周期持续，市场普遍预期明年美国延续温和减息步伐。
虽然香港最优惠利率，早前已回落至加息周期前水平，但普遍封顶按揭息率曾因外围加息周期而多次调整，由P-2.5%调整至P-1.75%，情况维持至今。
相信按揭息率明年仍有下调空间，对自用及投资需求均属正面，利好明年楼市。
其二，近期香港再度重返全球IPO集资额首位，金融市场活跃，带动相关行业的就业人数及收入同步回升。
政府统计处数据显示，金融及保险业就业人数以及其收入中位数，双双由低位回升，其中就业人数增加约5.7%至约27.1万人，收入中位数则增加约14.3%至约4万元。
高收入专业人士增加以及薪酬水平提升下，金融及相关专业人士具备更强换楼及入市能力，中高价及豪宅物业更是入市目标。
港股高企带来的财富效应，结合金融业界就业前景稳定，将为2026年的换楼需求带来极大支持。
其三，政府近年积极「抢人才」，吸纳大批专才、高才及内地生等持续到港，刺激本港买楼及租赁需求。
内地买家每年平均注册宗数，由全撤辣前两年平均约5,130宗，飙升至近两年的估计平均约12,850宗，大增1.5倍；金额由平均每年约635亿元增至估计约1,340亿元，增幅亦达1.1倍。
内地专才及高净值人士，视香港为资产配置及自住、子女留学的主要据点，加上「供平过租」等情况日益普及，预期相关需求将持续在2026年支撑楼市。
来源：中原楼市大数据
2026年新盘供应
新界北、九龙启德为重镇
至于明年新盘市场方面，市场预期全港多个地区将有新盘供应陆续登场。
其中以九龙区供应最多，包括：
备受内地客钟爱的启德约3884套，土瓜湾约3502套，将军澳约2550 套，合计近1万套。
而新界区潜在新盘供应，也 不遑多让，其中：
北区有约4846套、元朗约2639套，东涌区约2000套等；
至于港岛区的黄竹坑及鸭脷洲，有约1197套的新盘储备，3 区合计超过 2.6 万套，为市场提供多元选择。
PS：统计数据仅为潜在供应，项目会否于明年推出，要看发展商销售策略，至于待批预售项目更要看获批进度。
而根据过往经验，每年实际登场的单位明显为少。
实际上，目前的香港楼市，除了业绩普遍的乐观观点，看涨趋势显著。
很多业内大佬，已经用真金白银给出更明确的信号。
香港老钱鹰君罗嘉瑞家族，近一年来就斥资超过11个亿，在香港疯狂扫货。
至于这个老牌家族，扫了哪些货？明天我们具体来跟大家聊聊。
而中原老板施永青，在预测接下来香港楼市将连升六年后，最近也在狂扫货，斥资9314万港元。
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